Calculateur de cash-flow mensuel
Vérifiez si votre loyer couvre l'ensemble de vos charges chaque mois, ou combien vous devrez ajouter de votre poche.
Votre simulation
Renseignez le loyer perçu et l'ensemble de vos charges mensuelles
Cash-flow mensuel net
—
Ce que mesure vraiment le cash-flow
Le cash-flow mensuel correspond à ce qu'il vous reste réellement en poche chaque mois une fois le loyer encaissé et toutes les charges payées : mensualité de crédit, charges de copropriété, taxe foncière lissée sur l'année, assurance propriétaire non occupant et éventuels frais de gestion locative.
Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance, voire dégage un excédent chaque mois. Un cash-flow négatif ne signifie pas forcément que l'investissement est mauvais : il faut alors intégrer l'effort d'épargne mensuel dans votre calcul global, en le mettant en perspective avec la constitution de patrimoine et l'éventuelle plus-value à la revente.
Cette estimation ne tient pas compte de la fiscalité (imposition des revenus fonciers), qui peut réduire le cash-flow net d'impôt selon votre tranche marginale et le régime choisi (micro-foncier ou réel).