Calculateur d'indemnités de remboursement anticipé (IRA)
Estimez le montant des indemnités à payer si vous remboursez votre crédit immobilier avant son terme, en cas de revente ou de rachat de prêt.
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Comment est plafonnée l'indemnité de remboursement anticipé ?
Lorsqu'un emprunteur rembourse tout ou partie de son crédit immobilier avant son terme, la banque peut légalement facturer une indemnité de remboursement anticipé (IRA) pour compenser le manque à gagner sur les intérêts futurs. Cette indemnité est toutefois strictement encadrée par la loi.
Deux plafonds légaux s'appliquent, et c'est le montant le plus favorable à l'emprunteur (donc le plus bas des deux) qui est retenu : l'équivalent de 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, calculés au taux moyen du prêt, ou 3% du capital restant dû au moment du remboursement.
Certains cas permettent une exonération totale de cette indemnité, notamment en cas de vente du bien suite à un changement de lieu de travail, un décès, ou une invalidité. Il est également possible de négocier l'absence d'IRA directement lors de la signature du prêt initial.