Calculateur de performance globale (TRI)
Mesurez le rendement réel de votre investissement sur toute sa durée, de l'achat jusqu'à la revente estimée, loyers compris.
Votre simulation
Renseignez les paramètres de votre projet, de l'achat à la revente
Taux de rendement interne (TRI) annuel
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Pourquoi le TRI est l'indicateur le plus complet
Contrairement à la rentabilité locative brute ou nette, qui ne regarde qu'une seule année, le taux de rendement interne prend en compte l'intégralité du projet dans le temps : votre apport de départ, les flux de trésorerie encaissés chaque année (loyers moins charges moins crédit), et enfin le capital récupéré à la revente une fois le crédit restant remboursé.
C'est l'indicateur qu'utilisent les investisseurs professionnels pour comparer des placements de nature différente (immobilier, bourse, autres actifs) sur une base commune : un pourcentage de rendement annualisé qui intègre à la fois les revenus intermédiaires et la plus-value finale.
Cette estimation simplifie certains éléments (charges considérées constantes dans le temps, pas de vacance locative, frais de revente non déduits du prix de vente) et ne tient pas compte de la fiscalité. Elle donne néanmoins un ordre de grandeur fiable pour comparer plusieurs scénarios d'investissement entre eux.